¿COMO AFECTA LA LEY DE VIVIENDA A LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO?
Resumimos para profesionales del sector inmobiliario en España: agencias, inversores y propietarios, los 10 puntos más importantes de esta Ley 12/2024 de 24 de mayo de 2023, por el derecho a la vivienda.
Principales modificaciones y cambios a considerar en nuestra actividad diaria:
1. No se podrán repercutir honorarios por intermediación, o cualquier otro gasto de formalización del contrato a la parte arrendataria.
2. Limitación del precio de alquiler en aquellas zonas determinadas como “tensionadas” por la Comunidades Autónomos en coordinación con los Ayuntamientos
¿Qué es zona tensionada? Cuando se cumpla alguno de estos 2 requisitos de acuerdo al art. 18 de la Ley. ⇒MAPA ZONAS TENSIONADAS
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- sobreesfuerzo en el pago de la vivienda (más de un 30% sobre ingresos) de los hogares de la zona.
- incremento de precios de más de tres puntos porcentuales sobre incremento del IPC a lo largo de un periodo de cinco año.
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Sureste Español zonas tensionadas
Sureste Español zonas tensionadas3. Incremento máximo anual durante el año 2024 del 3% para los contratos en vigor. A partir de 2025 se publicará nuevo índice. Recordemos que en 2023 el límite es el 2%.
4. En zonas tensionadas, el arrendatario podrá optar por una prórroga del contrato de arrendamiento una vez finalizado, de carácter anual y por un máximo de 3 años.
5. Cuando el propietario sea un gran tenedor, la renta de los nuevos contratos suscritos en áreas tensionadas estará limitada en su caso por el contrato anterior, o el límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.
¿Qué es un gran tenedor?
Es gran tenedor el titular de 5 viviendas en área tensionada o 10 en no tensionada, o bien 1.500m2 de superficie residencial excluyendo garajes y trasteros
6. Prórroga extraordinaria de un año por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o económica en los contratos de arrendamiento de vivienda.
7. En nuevos contratos de arrendamiento de viviendas ya en el mercado del alquiler a nuevos inquilinos, se establece la limitación del alquiler en estas zonas tensioandas, con carácter general, a la renta del contrato anterior, permitiendo ciertos incrementos adicionales máximos en determinados supuestos, como rehabilitación energética, mejoras en la vivienda o contratos de larga duración (más de 10 años) Dicho incremento no podrá ser superior al 10%.
8. IMPORTANTE Resulta preciso adaptar los contratos de compraventa y alquiler a lo dispuesto por el artículo 31 de la Ley en cuanto a la información mínima a disposición del comprador – arrendatario. IMPORTANTE
9. Incremento en el IBI de viviendas vacías:
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- 50% de incremento si lleva vacía 2 años,
- 100% si son 3 años y
- 150% + de 3 años en adelante.
Para aplicar tal incremento será necesario que la administración acredite la situación de “vivienda vacía”.
10. Se establecen diferentes bonificaciones en IRPF para los titulares de inmuebles que pueden llegar al 90% de los rendimientos obtenidos cuando se hubiera formalizado por el mismo arrendador un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda situada en una zona de mercado tensionado, en el que la renta inicial se hubiera rebajado en más de un 5 % en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento.
Recuerda: «Los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación.»
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