{"id":2011,"date":"2023-03-06T12:59:18","date_gmt":"2023-03-06T12:59:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blauabogados.com\/?p=2011"},"modified":"2023-12-05T13:15:58","modified_gmt":"2023-12-05T12:15:58","slug":"garantias-constructivas-en-las-viviendas-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blauabogados.com\/es\/garantias-constructivas-en-las-viviendas-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Garant\u00edas constructivas en las viviendas de obra nueva"},"content":{"rendered":"<p>Como <strong>abogados expertos en derecho inmobiliario<\/strong>, resulta muy habitual que muchos compradores de vivienda nueva nos consulten sobre las garant\u00edas ofrecidas por la promotora y resto de intervinientes de la obra.<\/p>\n<p>En el presente art\u00edculo analizaremos el <strong>r\u00e9gimen legal de garant\u00edas<\/strong> y c\u00f3mo proceder en caso de <strong>defectos constructivos. <\/strong>El r\u00e9gimen de garant\u00edas aplicable es el previsto en la <span style=\"background-color: #ffffff; color: #00b2ca;\"><a style=\"background-color: #ffffff; color: #00b2ca;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\">Ley, 38\/1999, de 5 de noviembre de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> <\/span>(en adelante, LOE) y nuestro<span style=\"color: #00b2ca;\"> <a style=\"color: #00b2ca;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #00b2ca;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas tiene mi vivienda de obra nueva?\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #00b2ca;\">Garant\u00eda de 1 a\u00f1o:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez entregada la vivienda suele ser habitual que aparezcan <strong>peque\u00f1os desperfectos<\/strong> que requieran de trabajos m\u00ednimos y r\u00e1pidos por parte de la promotora y constructora del inmueble. Este tipo de da\u00f1os est\u00e9ticos o de acabado estar\u00edan cubiertos y previstos en los supuestos del <strong>art\u00edculo 17 de la LOE cuyo plazo de garant\u00eda es de un a\u00f1o. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Para este plazo de <u>1 a\u00f1o<\/u><\/strong> hablamos, por ejemplo, de desajustes de puertas, fallos en carpinter\u00edas, leves fallos el\u00e9ctricos o cuestiones similares que no impiden habitar el inmueble, pero requieren de una intervenci\u00f3n de aquellos que han participado durante la construcci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #00b2ca;\">Garant\u00eda de 3 a\u00f1os:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Para el supuesto de desperfectos relacionados con la <strong>habitabilidad del inmueble<\/strong>, siendo el desperfecto m\u00e1s com\u00fan <strong>las humedades,<\/strong> la garant\u00eda prevista por la Ley es la de <strong>3 a\u00f1os.<\/strong> Tambi\u00e9n entrar\u00edan en este plazo los fallos en instalaciones que afectan a la habitabilidad.<\/p>\n<p>Todo plazo al que nos hacemos referencia en este apartado del art\u00edculo se inicia desde el momento de entrega de la vivienda de acuerdo a lo previsto por el art\u00edculo 6 de la propia Ley y <strong><u>est\u00e1 referido a la firma del Acta de Recepci\u00f3n de la vivienda que puede no coincidir con el momento de la entrega del inmueble al propietario.<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #00b2ca;\">Garant\u00eda de 10 a\u00f1os:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, nos encontramos ante la <strong>garant\u00eda de 10 a\u00f1os<\/strong> de la estructura, cimentaci\u00f3n, vigas y muros de carga y que cubrir\u00e1 aquellos siniestros relacionados con deficiencias en la <strong>estructura del inmueble<\/strong>.\u00a0 Hemos de se\u00f1alar que esta garant\u00eda operar\u00e1 exclusivamente en los supuestos de <u>grave afectaci\u00f3n a la estructura<\/u> y resto de elementos citados en el art\u00edculo 17.1 a) debiendo ser estrictos con ello.<\/p>\n<p>En resumen, en lo atinente a la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificaci\u00f3n, tenemos que acudir al art\u00edculo 17.1 LOE, que establece:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 80px;\"><em>\u201c1. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que intervienen en el proceso de la edificaci\u00f3n responder\u00e1n frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de divisi\u00f3n, de los siguientes da\u00f1os materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepci\u00f3n de la obra, sin reservas o desde la subsanaci\u00f3n de \u00e9stas:<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 80px;\"><em>a) <strong>Durante diez a\u00f1os<\/strong>, de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec\u00e1nica y la estabilidad del edificio.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 80px;\"><em>b) <strong>Durante tres a\u00f1os<\/strong>, de los da\u00f1os materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del art\u00edculo 3.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 80px;\"><em>El constructor tambi\u00e9n responder\u00e1 de los da\u00f1os materiales <strong><u>por vicios o defectos de ejecuci\u00f3n que afecten a elementos de terminaci\u00f3n o acabado de las obras dentro del plazo de un a\u00f1o\u201d<\/u><\/strong><\/em><\/p>\n<blockquote>\n<h4><span style=\"color: #ffffff; background-color: #00b2ca;\">Es<span style=\"color: #000000;\"> importante<\/span> resaltar que la estructura de toda vivienda de obra nueva cuenta con una p\u00f3liza de <span style=\"color: #000000;\"><strong>SEGURO DECENAL <\/strong><\/span><\/span><span style=\"color: #ffffff; background-color: #00b2ca;\"><span style=\"color: #ffffff;\">por lo que en el momento de recibir el inmueble es importante que nos aseguremos de que contamos con la informaci\u00f3n y p\u00f3liza de ese seguro para tenerlo siempre localizado.<\/span><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3><span style=\"color: #00b2ca;\"><strong>\u00bfY qu\u00e9 pasa con las garant\u00edas del C\u00f3digo Civil? Articulo 1.101 CC<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>El texto de la LOE se refiere a las garant\u00edas de todos los agentes de la edificaci\u00f3n <u>dejando al margen la responsabilidad contractual que tiene la vendedora con el comprador<\/u>.<\/p>\n<p>Esta responsabilidad est\u00e1 prevista para aquellos supuestos en los que el desperfecto suponga <strong>un incumplimiento de los t\u00e9rminos del contrato de compraventa<\/strong>, por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>calidades,<\/li>\n<li>terminaciones,<\/li>\n<li>vicios constructivos que revistan cierta gravedad y puedan entenderse como un incumplimiento del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta acci\u00f3n contractual que nace del contrato de compraventa conlleva la ventaja de que su <strong><u>plazo de prescripci\u00f3n es de 5 a\u00f1os <\/u><\/strong>contados desde la adquisici\u00f3n del inmueble, siendo un plazo superior al que concede la LOE y sin estar sujeto a plazos de garant\u00eda en los que deban manifestarse los defectos constructivos que se reclaman.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3><span style=\"color: #00b2ca;\"><strong>Mi casa tiene desperfectos \u00bfC\u00f3mo act\u00fao?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Recomendamos en todo momento dirigir la reclamaci\u00f3n a la promotora y resto de intervinientes en el obra \u00a0(<em>Constructora, Arquitecto y Arquitecto T\u00e9cnicos<\/em>) y para el supuesto de que formulada la reclamaci\u00f3n y transcurrido un tiempo de respuesta no se haya obtenido soluci\u00f3n alguna, se inicie una reclamaci\u00f3n extrajudicial a trav\u00e9s de un <strong>despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario<\/strong>.\u00a0 Tras esta reclamaci\u00f3n inicial, si no se alcanzara amistosamente una soluci\u00f3n, habr\u00e1 que acudir a los Tribunales.<\/p>\n<p>Se prev\u00e9 un plazo de <strong>2 a\u00f1os<\/strong> para la interposici\u00f3n de la demanda en su art\u00edculo 18, plazo que comenzar\u00e1 desde que <u>se tenga conocimiento<\/u> de la deficiencia o vicio constructivo.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 80px;\"><em>&lt;&lt;las acciones para exigir la responsabilidad (\u2026) por da\u00f1os materiales dimanantes de los vicios o defectos, <u>prescribir\u00e1n en el plazo de dos a\u00f1os<\/u> a contar desde que se produzcan dichos da\u00f1os, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual&gt;&gt;.<\/em><\/p>\n<p>Si no nos encontr\u00e1semos dentro del plazo de los 2 a\u00f1os para la acci\u00f3n frente a los diferentes intervinientes, deberemos analizar la acci\u00f3n contractual frente a la promotora exclusivamente para la cual disponemos de 5 a\u00f1os desde recibido el inmueble.<\/p>\n<h4><\/h4>\n<h4><span style=\"color: #ffffff; background-color: #00b2ca;\">Desde BLAU ABOGADOS podemos asesorarle en su reclamaci\u00f3n, encontrando la mejor soluci\u00f3n para cada caso contando para ello con t\u00e9cnicos especializados en el sector de la construcci\u00f3n que podr\u00e1n valorar su situaci\u00f3n.<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Contacta con nosotros a trav\u00e9s de nuestra:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blauabogados.com\/es\/contacto\/?lang=es\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2012\" src=\"https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-150x150.png\" alt=\"Web Blau Abogados\" width=\"50\" height=\"50\" srcset=\"https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-66x66.png 66w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-150x150.png 150w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-200x200.png 200w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-300x300.png 300w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-400x400.png 400w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-600x600.png 600w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-768x768.png 768w, 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En el presente art\u00edculo analizaremos el r\u00e9gimen legal de garant\u00edas y c\u00f3mo proceder en caso de defectos constructivos. 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