{"id":1633,"date":"2022-09-07T12:20:31","date_gmt":"2022-09-07T12:20:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blauabogados.com\/?p=1633"},"modified":"2023-01-26T17:25:33","modified_gmt":"2023-01-26T17:25:33","slug":"registro-de-agentes-inmobilarios-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blauabogados.com\/es\/registro-de-agentes-inmobilarios-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"El Registro de Agentes de Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p>El pasado mes de agosto de 2022 se public\u00f3 el <a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2022\/08\/16\/pdf\/2022_7560.pdf\">Decreto 98\/2022 que regula el Registro de Agentes de Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria<\/a> (RAII) de la <strong>Comunidad Valenciana<\/strong> que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo 16 de octubre de 2022.<\/p>\n<p>Resolvemos a continuaci\u00f3n las <strong>preguntas m\u00e1s frecuentes<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">If you prefer to read this post in English click<span style=\"color: #00b2ca;\"><a style=\"color: #00b2ca;\" href=\"https:\/\/blauabogados.com\/real-estate-agents-registry-in-the-valencian-community\/\"> here<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1659 size-large\" src=\"https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/banner-pizarra-1024x512.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/banner-pizarra-200x100.png 200w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/banner-pizarra-300x150.png 300w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/banner-pizarra-400x200.png 400w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/banner-pizarra-600x300.png 600w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/banner-pizarra-768x384.png 768w, 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obligatorio<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #00b2ca;\">\u00bf<strong>QUI\u00c9N<\/strong> DEBE REGISTRARSE EN EL REGISTRO DE AGENTES DE INTERMEDIACI\u00d3N INMOBILIARIA (RAII) DE LA COMUNIDAD VALENCIANA?<strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Todas aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que <strong>se dediquen a la prestaci\u00f3n de mediaci\u00f3n, asesoramiento y gesti\u00f3n en operaciones inmobiliarias dentro de la Comunidad Valenciana<\/strong> de forma regular (al menos 2 al a\u00f1o) y remunerada, incluy\u00e9ndose:<\/p>\n<ul>\n<li>Los <strong>Agentes<\/strong> de la Propiedad Inmobiliaria <u><\/u><\/li>\n<li>Los<strong> Agentes<\/strong> que cumplan con la <u>capacitaci\u00f3n profesional<\/u> establecida por su normativa espec\u00edfica.<\/li>\n<li>Personas f\u00edsicas o Jur\u00eddicas que tengan la <strong><u>capacitaci\u00f3n profesional<\/u> requerida<\/strong> (Colegiaci\u00f3n, Titulaci\u00f3n Universitaria espec\u00edfica o 200 horas de cursos en la materia inmobiliaria) y cumplan con los <strong>requisitos del art\u00edculo 68 del <\/strong><a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2021\/10\/11\/pdf\/2021_10127.pdf\"><strong>Decreto 130\/2021<\/strong><\/a> (entre otros: Disponer de medios materiales y personales suficientes, no tener antecedentes penales, poseer firma electr\u00f3nica, estar al corriente de las obligaciones tributarias, etc\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #00b2ca;\">\u00bfCU\u00c1LES SON LOS <strong>REQUISITOS <\/strong>PARA ACCEDER AL REGISTRO DE AGENTES DE INTERMEDIACI\u00d3N INMOBILIARIA (RAII)?<\/span><\/p>\n<p>De acuerdo con el <a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2022\/08\/16\/pdf\/2022_7560.pdf\">Decreto 98\/2022<\/a>, para acceder al RAII y por ende, ejercer la actividad de Intermediaci\u00f3n inmobiliaria en la Comunidad Valenciana, deber\u00e1 presentarse una <strong>DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE<\/strong> acreditando el cumplimiento de los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Disponer de <u>establecimiento abierto<\/u> al p\u00fablico o prestar los servicios por <u>v\u00eda electr\u00f3nica<\/u>, de acuerdo con lo establecido en el Art. 3.a) del Decreto 98\/2022.<\/li>\n<li>Acreditar la <strong>capacitaci\u00f3n profesional<\/strong> requerida seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 3.b) del <a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2022\/08\/16\/pdf\/2022_7560.pdf\">Decreto 98\/2022<\/a>: Esto es:\n<ul>\n<li>T\u00edtulo de Agente de la Propiedad Inmobiliaria;<\/li>\n<li>Titulaci\u00f3n universitaria de la rama de Ciencias Sociales y Jur\u00eddicas, Ingenier\u00eda o Arquitectura,<\/li>\n<li>Certificados de formaci\u00f3n acad\u00e9mica en la materia de al menos 200 horas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Disponer de un <strong>aval o seguro de cauci\u00f3n de al menos 60.000 \u20ac<\/strong> y un seguro de <strong>responsabilidad civil profesional de al menos 600.000\u20ac<\/strong> por siniestro y a\u00f1o, con un sublimite de 150.000\u20ac por v\u00edctima, seg\u00fan lo dispuesto en el art. 3, c) de dicho <a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2022\/08\/16\/pdf\/2022_7560.pdf\">Decreto 98\/2022<\/a>.<\/li>\n<li>Comprometerse a desarrollar la actividad conforme a los c\u00f3digos \u00e9ticos profesionales, de comportamiento, respetando el secreto profesional, las comunicaciones comerciales y la transparencia en las remuneraciones.<\/li>\n<li>Disponer de las licencias, permisos y altas fiscales correspondientes.<\/li>\n<li>Compromiso de mantener todas las condiciones y requisitos anteriormente descritos.<\/li>\n<li>Autorizar a quienes gestionan el RAII para efectuar las comprobaciones necesarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #00b2ca;\">\u00bfES <strong>OBLIGATORIO<\/strong> ESTAR INSCRITO PARA EJERCER LA ACTIVIDAD?<\/span><\/p>\n<p><strong>Si,<\/strong> de acuerdo con el art\u00edculo 4.1 del <a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2022\/08\/16\/pdf\/2022_7560.pdf\">Decreto 98\/2022<\/a> el <strong>Registro es de car\u00e1cter obligatorio. <\/strong><\/p>\n<p>Todav\u00eda no se ha desarrollado el reglamento que habilita para la <strong>imposici\u00f3n de sanciones,<\/strong> pero el propio decreto en la exposici\u00f3n de motivos anuncia su futura redacci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><em>\u201cConsecuentemente, tambi\u00e9n se contempla <strong>el desarrollo reglamentario de un r\u00e9gimen sancionador<\/strong>, para que se aplique a las <u>personas que se dedican a la actividad sin estar inscritas<\/u> en el registro correspondiente o incumplan las obligaciones que se los imponen.\u201d<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #00b2ca;\">\u00bfY SI UN AGENTE VIENE EJERCIENDO LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA CON <strong>CAR\u00c1CTER PREVIO<\/strong> A LA ENTRADA EN VIGOR DEL DECRETO?<\/span><\/p>\n<p>En ese caso, la Disposici\u00f3n Transitoria Primera establece un <strong>plazo de un a\u00f1o<\/strong> desde la entrada en vigor para formalizar la inscripci\u00f3n previo cumplimiento de todos los requisitos.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #00b2ca;\">\u00bfES LO MISMO EL REGISTRO DE AGENTES DE INTERMEDIACI\u00d3N INMOBILIARIA (RAII) QUE EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS <strong>COLABORADORES<\/strong> DE LA COMUNIDAD VALENCIANA?<\/span><\/p>\n<p>No, el RAII es un registro general auton\u00f3mico de acceso obligatorio para el ejercicio de la actividad, sin embargo, como su nombre indica el registro de <strong><u>colaboradores<\/u><\/strong> incluye \u00fanicamente a aquellos Agentes Inmobiliarios Colaboradores de la Administraci\u00f3n en relaci\u00f3n con la iniciativa <a href=\"http:\/\/www.evha.es\/xarxallogam\/castellano\/\">Xarxa lloga&#8217;m<\/a>.<\/p>\n<p>Aunque los requisitos de acceso son muy similares, no se trata del mismo registro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #00b2ca;\">\u00bf<strong>C\u00d3MO <\/strong>PUEDO SABER SI UN AGENTE INMOBILIARIO EST\u00c1 INSCRITO EN EL REGISTRO DE AGENTES DE INTERMEDIACI\u00d3N INMOBILIARIA (RAII)? \u00bfEXISTE ALG\u00daN <strong>DISTINTIVO<\/strong>?<\/span><\/p>\n<p>Si, el registro se encontrar\u00e1 accesible en la <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/va\/inicio\/presentacion\">web<\/a> institucional de la Comunidad Valenciana, adem\u00e1s los Agentes inscritos estar\u00e1 en posesi\u00f3n de <strong>una placa<\/strong> como la siguiente:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1663 size-large\" src=\"https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/placa-raii-1024x512.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/placa-raii-200x100.png 200w, https:\/\/blauabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/placa-raii-300x150.png 300w, 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habilitar\u00e1 el procedimiento y poco a poco se resolver\u00e1n las dudas y preguntas m\u00e1s frecuentes y os iremos informando de ello.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puedes contactar con nosotros sin ning\u00fan compromiso a trav\u00e9s de nuestro tel\u00e9fono +34 96571 8795, mail info@blauabogados.com o rellenando este <a href=\"https:\/\/blauabogados.com\/es\/contacto\/?lang=es\">formulario.<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado mes de agosto de 2022 se public\u00f3 el Decreto 98\/2022 que regula el Registro de Agentes de Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria (RAII) de la Comunidad Valenciana que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo 16 de octubre de 2022. 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